Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Изменения и разъяснения по имущественному налоговому вычету

Основные изменения и разъяснения по имущественному налоговому вычету в России в 2020 году


В нынешнем году имущественный налоговый вычет подлежит оформлении исключительно по той недвижимости, которая была куплена до 2020 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С недавнего времени в налоговом законодательстве вступили в силу некоторые поправки, зная которые можно исключить вероятность получения отказа от налогового органа. По этой причине целесообразно рассмотреть их подробней.

Законодательная база (ст 220 НК РФ)

Основным нормативно-правовым актом принято считать статью 220 Налогового Кодекса РФ. Именно в нем произошли основные изменения и разъяснения по имущественному налоговому вычету.

Воспользоваться имущественным налоговым вычетом в случае продаже либо покупки имущества могут все без исключения граждане, которые официально получают доход, из которого удерживается налог по установленной ставке в 13%.

Однако необходимо обращать внимание на имеющиеся изменения и разъяснения. Право на налоговый вычет квартир вправе подтвердить выписка из Единого реестра прав.

Подобного рода разъяснения впервые были выпущены представителями ФНС в Письме от августа 2016 года.

До недавнего времени право собственности могло официально подтвердить свидетельство о регистрации права собственности.

Однако, начиная с 2016 года, сотрудники Россреестра больше не занимаются выдаче такого документа.

Отныне их заменяет соответствующая выписка из реестра прав — на основании статьи 2 Федерального закона № 360 от июля 2016 года.

По этой причине представители налогового органа приняли решение о возможности оформить вычет благодаря такой выписке.

Тем лицам, кто приобрел недвижимости в период до 15 июля, нет необходимости обращаться по вопросу оформления выписки.

В таком случае допускается возможность к декларации приложить свидетельство, которое ранее было выдано во время заключения юридически значимой сделки.

При этом те физические лица, которые приобрели недвижимость после указанного периода, должны будут в обязательном порядке сдавать в налоговый орган такой документ.

К сведению — во время регистрации выписка предоставляется на бесплатной основе. В случае утраты выписки физическими лицами, то возникает необходимость оформить новую.

Более того, такой документ подлежит выдаче в случае потери соответствующего свидетельства о праве собственности, что было подтверждено представителями Росреестра.

Выписка может быть оформлена при необходимости:

  • путем личного обращения;
  • либо с помощью формирования запроса через официальный портал Росреестра.

Помимо этого необходимо обращать внимание на то, что налоговый орган оставляет за собой право без всяческой проверки взыскать НДФЛ, если граждане получили противозаконно налоговый вычет. Об этом дополнительно изложено в Письме ФНС от апреля 2017 года.

Обстоятельства получения вычета (размер)

В зависимости от обстоятельств, которые стали причиной в обращении в налоговый орган с целью оформления вычета, его размер может различаться между собой. По этой причине будет вполне целесообразно рассмотреть каждую ситуацию по отдельности.

При покупке/продаже квартиры

В течении продолжительного периода, начиная с 2008 года и по настоящее время, максимально допустимый лимит в случае оформления рассматриваемого типа вычета для при покупке жилья составляет 2 млн. рублей.

Благодаря имеющемуся значению не составит труда рассчитать, что положенный размер возврата составит 260 тысяч рублей (беря во внимание установленные 13%).

В случае с ипотекой, необходимо обращать внимание на некоторые немаловажные особенности.

Следует помнить, что еще в 2014 году был утвержден лимит по рассматриваемому типу имущественного вычета по вопросу погашения ипотечной задолженности, который на сегодня составляет 3 миллиона рублей.

С целью расчета показателей возврата нужно брать во внимание несколько показателей, а именно:

Размер налогооблагаемого дохода временной период Который должен брать во внимание во время оформления возврата
Затраты, которые напрямую связаны с покупкой квартиру Обязательно должны быть подтверждены документально
Сумма налогового вычета Которая на текущий момент установлена нормами налогового законодательства

Обращая внимание на указанные особенности можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

При строительстве дома

Рассматриваемый вычет в случае строительства дома должен рассчитываться таким же образом, что в случае с покупкой готового объекта недвижимости.

В данном случае речь идет о максимально допустимом размере вычета в 2 миллиона рублей, из чего вытекает следующее:

Если же фактические затраты на строительство недвижимости меньше указанного размера То возврат составляет 13% от подтвержденной суммы затрат
В случае затрат больше максимально допустимого лимита То с превышающего размера рассчитывать на возврат не приходится

Помимо этого, гражданами России допускается возможности вернуть НДФЛ за уплаченные финансовому учреждению средства в счет погашения долговых обязательств по начисленным процентам по целевому займу на возведение жилья.

В данном случае нужно помнить:

  • допустимая максимальная сумма вычета составляет 3 миллиона рублей;
  • вернуть можно не больше 390 тысяч рублей.

Обращая внимание на указанные особенности можно снизить вероятность недопонимания с представителями ФНС по месту регистрации недвижимости.

При продаже автомобиля

В случае продажи транспортного средства, в частности автомобиля, рассматриваемый налоговый вычет может быть заявлен в сумме:

  • затрат, которые были понесены во время приобретения автомобиля, при условии наличия документального подтверждения;
  • 250 тысяч рублей в случае отсутствия возможности документально подтвердить размер понесенных затрат.

К примеру, в случае получения транспортного средства по наследству. Правила подробно изложены в действующих нормах российского законодательства.

Порядок получения

С целью оформления имущественного вычета возникает необходимость сформировать и передать в налоговый орган декларацию.

После принятия соответствующей декларации и сопутствующей документации, налоговая инспекция инициирует камеральную проверку, по завершению которой будет принято определенное решение.

Максимальный период поверки составляет 3 месяца с момента подачи соответствующего заявления. Приняв положительное решение налогоплательщик должен быть поставлен в известность в последующие 10 календарных дней.

Налогового органу после этого нужно будет порядка 1 месяца с целью перечисления средств на расчетный сет налогоплательщика.

Список необходимых документов

Прежде чем обратиться в территориальное подразделение налогового органа возникает необходимость сформировать декларацию форме 3-НДФЛ, а после приложить к ней пакет дополнительной документации.

Согласно нормам налогового законодательства к дополнительным документам принято относить:

  • составленное по правилам налогового и гражданского законодательства заявление;
  • сформированную справку по форме 2-НДФЛ;
  • копии всех заполненных страниц общероссийского паспорта заявителя и свидетельство о регистрации официального брака (в случае его наличия);
  • копию подписанного договора купли-продажи;
  • копию имеющегося свидетельства об объекте недвижимости;
  • сформированную выписку из банковского учреждения относительно внесения обязательных платежей совместно с квитанциями.

Согласно нормам налогового законодательства обратиться в территориальное подразделение ФНС по вопросу оформления вычета можно в течении всего отчетного календарного года.

Как правильно рассчитать (пример)

Рассмотрим порядок расчета рассматриваемого виды вычета на конкретном примере для исключения вероятности возникновения недоразумения в дальнейшем.

Итак, физическое лицо за 2017 год получил прибыль в размере 1,5 миллионов рублей, причем сумма НДФЛ составила порядка 195 тысяч руб.

Жилая недвижимость была приобретена в ипотеку, стоимость составила 2,5 миллиона рублей. Из этого следует, что размер налогового вычета составляет 260 тысяч рублей.

Во время формирования запроса совместно с необходимым пакетом документов в нынешнем году, физическое лицо оставляет за собой юридическое право рассчитывать на сумму в 195 тысяч рублей, из-за чего подавать заявку на проценты не имеет смысла.

К сведению — налоговый вычет в случае ипотечного кредитования напрямую зависит от того, когда именно было куплено имущество.

Срок давности

Граждане России оставляют за собой право подать документы на получение вычета в течении всего календарного года.

Ограничение при этом является 30 апреля и применимо только к лицам, которые помимо заявления вынуждены отчитываться по доходам, с которых еще не был удержан НДФЛ.

Видео: нужные сведения

К примеру, если гражданин продал транспортное средство, а его период пользования превысил 3 года.

В завершении можно сказать — с недавнего времени в налоговом законодательстве произошли некоторые изменения, о которых было рассмотрено в статье.

Обращая внимание на них можно исключить вероятность получения отказа при попытке оформить налоговый вычет в 2020 году и дополнительно избежать различного недопонимания с налоговым органом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 За Налогами