Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры

Основные изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2020 году


В 2020 году в порядок начисления и оформления налогового вычета в случае приобретения недвижимости был немного откорректирован. Причем поправки вносились в течении нескольких последних лет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для исключения вероятности возникновения различного недопонимания, рекомендуется рассмотреть порядок оформления подробней.

Что нужно знать

Согласно с нормами налогового законодательства, затраты, по отношению к которым применяется рассматриваемая разновидность льготы, заключаются в следующем:

Приобретение жилой недвижимости Обязательно нужно подтвердить данный факт документальным образом
Ипотечное кредитование Причем во внимание берется не только основное тело кредита, но и начисляемые проценты

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что налоговый вычет по нормам законодательства РФ не может быть предоставлен по отношению:

  • к штрафным санкциям по договору ипотечного кредитования;
  • к земельным участкам, если же на них не имеются планы по возведению жилого строения.

Обращая внимание на указанные требования и ограничения, есть возможность исключить вероятность получения отказа при попытке сформировать запрос на получение налогового вычета.

Для кого предусмотрена преференция

Налоговое законодательство РФ включает в себя несколько условий, благодаря которым можно рассчитывать на получение и оформление рассматриваемого налогового вычета при покупке жилья.

В частности к ним принято относить:

  • обязательное наличие статуса резидента России;
  • с целью оформления налогового вычета возникает необходимость иметь обязательно в наличии статус налогоплательщика РФ. Для этого необходимо осуществить государственную регистрацию в налоговом органе. Следует заметить, что налогоплательщиками выступают все без исключения лица, которые уплачивают со своих доходов НДФЛ в размере 13%;
  • обязательное наличие возможности подтвердить ранее уплаченные суммы в казну государства в качестве НДФЛ;
  • наличие в праве собственности приобретенной жилой недвижимости.

Только те лица, которые полностью отвечают указанным условиям, оставляют за собой право рассчитывать на оформление налогового вычета.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом, который в полной мерее регулируется вопрос об оформлении налогового вычета при покупке недвижимости в ипотеку, принято считать 22 главу Налогового Кодекса РФ.

Именно в ней содержаться соответствующие разъяснения. Именно этот нормативный документ считается таковым, как основополагающим, поскольку он обладает достаточной юридической значимостью.

К дополнительным нормативным актам, с которыми рекомендуется ознакомиться, принято относить в 2020 году:

  • Письмо Минфина от июня 2014 года;
  • Письмо Минфина от августа 2014 года;
  • Письмо Минфина от ноября 2015 года;
  • Федеральный закон “Об ипотечном кредитовании на территории России”;
  • Письмо Минфина от января 2014 года;
  • Письмо Минфина от мая 2015 года.

Ссылаясь на указанные нормативно-правовые акты можно не только исключить вероятности получения отказа, но и дополнительно отстоять персональные интересы при необходимости.

Порядок получения при приобретении недвижимости в ипотеку

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2020 году не относятся к процедуре оформления, из-за чего механизм заключается в следующем:

Изначально возникает необходимость в формировании соответствующего заявления С целью получения рассматриваемой выплаты в ИФНС
На следующем этапе Возникает необходимость собрать установленный налоговым законодательством пакет документов
Далее нужно передать в территориальное представительство ФНС Составленное заявление на получение уведомления относительно возможности рассчитывать на льготу с обязательным перечнем документации, выступающей в качестве документации
На основании поданной документации Уполномоченное лицо налогового органа в течении последующего месяца проверяет полученные сведения на предмет подлинности и принимает решение

Необходимо также обращать внимание на то, что в случае подачи соответствующего уведомления своему работодателю, то сотрудники бухгалтерии оставляют за собой право не удерживать из заработной платы НДФЛ.

В случае обращения в территориальное представительство налогового органа при себе в обязательном порядке нужно иметь в наличии подлинники документации с целью дальнейшей их проверки.

Дополнительно нужно помнить, что в случае с общей собственностью имущества, рассматриваемый возврат налога подлежит распределению пропорционально выделенным долям.

Если же жилое строение, в том числе и квартира, находится в праве собственности супругов, то согласно с правилами налогового законодательства передать долю возмещения один из дольщиков второму не имеет юридического права.

Следует помнить, что в случае с совместной собственностью, рассматриваемый имущественный вычет по ипотечному кредитованию распределяется непосредственно по желанию владельцев.

В данной ситуации соответствующее письменное заявление относительно распределения льготы должно быть передано по месту проживания совместно с иными бумагами. При этом допускается возможность отдать свою часть льготы только в пользу одного владельца.

Список необходимых документов

Согласно с правилами российского законодательства, единственным учреждением, на которое возложено обязательство по оформлению налогового вычета – территориальное представительство налогового органа по месту проживания.

С целью оформления возврата возникает необходимость подготовить:

  • составленное надлежащим образом заявление;
  • общероссийский паспорт заявителя;
  • ИНН;
  • реквизиты имеющегося открытого расчетного банковского счета;
  • сформированную надлежащим образом выписку из ЕГРП, которая способна подтвердить наличие права собственности;
  • составленную по месту официальной занятости справку по форме 2-НДФЛ;
  • декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • соглашение купли-продажи недвижимости;
  • договор с банком об ипотечном кредитовании;
  • сформированную выписку из финансового учреждения относительно факта внесения соответствующих платежей.

Необходимо обращать внимание на то, что в случае приобретения недвижимости в новостройке, уполномоченные лица структурного подразделения требует представить дополнительно акт приема-передачи.

Если же в тексте соглашения указано на то, что жилая недвижимость была приобретена в непригодном для жизни состоянии, то в суммарную себестоимость жилплощади допускается возможность включить средства, которые были направлены на проведение ремонтных работ.

В качестве документального подтверждения допускается возможность использовать всевозможные чеки на строительные материалы, квитанции и так далее, включая о проведении работ.

Как правильно рассчитать (пример)

Рассмотрим порядок осуществления расчетов возврата вычета на конкретном примере. Предположим, что Григоренко Р.А оформил банковский ипотечный заем в 2020 году и приобрел жилую недвижимость за 1 миллион 940 тысяч руб.

Из начальных показателей:

Сумма ипотечного займа Составляет 1,5 миллиона рублей
Размер уплаченных персональных сбережений в качестве первоначального взноса 388 тысяч рублей

Зная первоначальные сведения произвести, расчет не составляет большого труда:

1 миллион 940 тысяч х 13% = 252 тысяч рублей

Необходимо обращать внимание на то, что в статье 220 Налогового Кодекса России, по суммарному размеру имеются некоторые ограничения.

В частности речь идет о том, что максимально допустимая сумма налогового вычета в случае приобретения жилья таким способом, составляет 2 миллиона рублей, причем не беря во внимание вычет с процентов.

Срок давности

Согласно нормам Налогового Кодекса РФ, граждане оставляют за собой право обратиться в территориальное представительство ИФНС в течении 3 лет после заключения сделки.

При этом проценты допускается возможность получать в течении всего срока действия договора об ипотечном кредитовании.

Особенности получения для пенсионеров

Рассматриваемый вычет во время приобретения квартир для пенсионеров, может быть предоставлен в том случае, если:

Пенсионеры, несмотря на получение пенсионного обеспечения Продолжают вести официальную занятость, из-за чего совершают уплаты НДФЛ
У пенсионеров имеется иной налогооблагаемый доход К примеру, от сдачи персонального имущества в аренду
Последние 3 года до момента подписания договора купли-продажи недвижимости вели официальную занятость В противном случае пенсионеры не могут претендовать на вычет

Видео: важные нюансы

В завершении можно сказать — налоговым законодательством РФ допускается возможность получения налогового вычета в случае приобретения недвижимости по договору об ипотечном кредитовании.

На законных основаниях оформить вычет могут только те граждане, которые получают налогооблагаемый доход.

Предприниматели не могут рассчитывать на вычет. Согласно с нормами законодательства РФ максимальный размер вычета составляет 2 миллиона рублей.

Получить имущественный вычет налогоплательщик может несколькими способами — по окончании года из бюджета или через работодателя. Одно из основных условий – право собственности на недвижимость.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 За Налогами