Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Нюансы налогового вычета при рефинансировании ипотеки в 2020 году


Многие граждане считают, что возможность оформить налоговый вычет при наличии факта рефинансирования это миф.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако в Правительстве РФ так не считают, поскольку процедура перекредитования по нормам законодательства не лишает права гражданам на оформление вычета.

По этой причине будет вполне целесообразно рассмотреть порядок оформления с имеющимися особенностями подробней.

Можно ли получить

Итак, можно ли все-таки сохранить за собой право на вычет в случае оформления рефинансирования ипотечного договора о кредитовании?

Да, возврат налога в случае рефинансирования ипотечного кредитования остается за непосредственными заемщиками, из-за чего даже после смены банка-кредитора за ними остается юридическое право на оформление рассматриваемого вычета.

Помимо этого предусматривается возможность оформления вычета по установленным процентам.

Необходимо обращать внимание на то, что до недавнего времени подобной возможности не существовало, последние внесенные коррективы в законодательство, дающие право на возврат вычета в случае рефинансирования, обрел юридической значимости не так давно.

Заемщики, которые погашают имеющиеся долговые обязательства на основании подписанного договора о кредитовании, оставляют за собой право получить вычет:

  • по процентам;
  • и основному телу кредита.

После этого, при необходимости в рефинансировании, процедура подлежит передаче в иное финансовое учреждение.

Более того, законодательство РФ не устанавливает ограничений по числу банков, в которых непосредственные заемщики оставляют за собой право подписать соглашение о рефинансировании по более лояльным условиям.

Следует отметить, что одним из ключевых требований для возможности сохранения права на оформление вычета (в период погашения старой задолженности за счет нового кредита), принято считать цели.

Из этого следует, что в соглашении о рефинансировании займа нужно указать, что кредит предоставляется исключительно с целью рефинансирования ипотечного договора.

В том случае, если процедура рефинансирования осуществляется в АИЖК через финансовое учреждение, то ключевым фактором в данной ситуации выступает один из разделов соглашения.

Если же кредитором выступает банк-агент, то каких-либо сложностей не возникает, поскольку об этом указано в Налоговом Кодексе России.

Кто имеет право

Рассматриваемая разновидность вычета в процессе рефинансирования подразумевает под собой возврат части ранее удержанного НДФЛ во время приобретения какого-либо вида имущества, лечения и так далее.

Одним из наиболее распространенных налоговых вычетов принято считать имущественный. На него можно рассчитывать в период рефинансирования ипотеки.

При этом необходимо обращать внимание на один немаловажный нюанс. Он заключается в том, проценты, которые были переданы финансовому учреждению с помощью потребительского займа либо же кредитной карты не подлежат возврату.

Говоря о том, кто имеет право на оформление налогового вычета, то речь идет обо всех без исключения гражданах РФ, которые из своих официальных доходов перечисляли в казну государства налог в размере 13%.

Куда можно обратиться для оформления возврата

Как уже отмечалось ранее, наличие факта рефинансирования, ни каким образом не сказывается на процедуре оформления в уполномоченном государственном органе рассматриваемого налогового вычета, если, конечно, правильно будет составлено договор.

В частности в нем должно быть указано на то, что при пользовании обычной ипотеки, не было факта оформления налогового вычета.

При рефинансировании ипотеки налоговый вычет составляет 13% от суммарной себестоимости договора с учетом процентов.

Стоимость жилой недвижимости может варьироваться в разную сторону, но при этом размер возврата выплачивается из предельной суммы в 2 миллиона рублей.

Рассматриваемая выплата может быть произведена за несколько отчетных налоговых периодов. Их количество напрямую зависит от суммарного размера годового дохода.

Согласно правилам налогового законодательства, за календарный год допускается возможность получить:

  • не больше чем 13% умноженного на размер годовой прибыли;
  • не больше 260 тысяч рублей в любом случае.

По завершению процедуры оформления договора о рефинансировании ипотечного кредитования, возникает необходимость обратиться в территориальное отделение налогового органа по месту своего проживания и подать соответствующее заявление относительно предоставления налогового вычета.

К сформированному заявлению в обязательном порядке необходимо приложить перечень обязательной документации.

Рассматриваемый налоговый вычет, который по нормам налогового законодательства во время приобретения жилплощади в ипотеку с возможным рефинансированием, подлежит оформлению через:

Уполномоченный фискальный орган В данном случае имеется в виду налоговую инспекцию по месту жительства
Непосредственно по месту официального трудоустройства Нужно обратиться в отдел бухгалтерии своего работодателя

Необходимо обращать внимание на то, что для возможности оформления налогового вычета по ипотеке, наиболее оптимальным вариантом станет подача обязательного пакета документов в ИФНС непосредственно по истечению календарного года. В таком средства выплачиваются сразу в полном объеме на расчетный счет заявителя.

Перечень необходимых документов

С целью оформления налогового вычета по рефинансированию возникает необходимость подготовить:

  • соглашение относительно перекредитования договора об ипотечном займе с отображением в нем цели — приобретение жилой недвижимости;
  • подписанный договор о кредитовании с первоначальным кредитором;
  • сформированную справку по форме 2-НДФЛ, которая подтверждает имеющийся статус налогоплательщика и суммарный размер уплаченных налогов в казну государства;
  • правоустанавливающую документацию на приобретенную недвижимость.

Во время передачи собранного пакета обязательных документов возникает необходимость составить соответствующее заявление на возврат денежных средств.

При этом за заемщиком остается право самостоятельно выбирать для себя наиболее оптимальный вариант получения средств по вычету, а именно:

Ежемесячными перечислениями Что реализовывается с помощью освобождения от уплаты положенных налогов с дохода
Ежегодный вариант в сумме Которая не может превышать размера уплаченных налогов и осуществляемый ФНС на указанный в заявлении расчетный банковский счет

Следует обращать внимание на то, что период проверки поданной документации и перечисление средств заявителю осуществляется в период до 4 месяцев.

Сохраняются проценты или нет

Согласно закону, гражданин РФ после покупки жилья может претендовать на возврат части налогов (НДФЛ), которые за него платились в бюджет.

Этот налог удерживается из заработной платы (составляет 13% от общих начислений), и оплачивается работодателем.

Во время приобретения квартиры часть этих налогов может быть возвращена ипотечному заемщику. Причем, вычет можно получить как по телу кредита (сумме, оплаченной за жилье), так и по процентам, которые начисляет банк за использование кредитных денег.

Государственная субсидия позволяет несколько снизить финансовое бремя и сделать покупку собственного жилья более доступной.

Есть возможность вернуть деньги, потраченные на первый взнос или вносить с помощью этих средств ежемесячные взносы по кредиту.

Однако есть ограничение – максимальная сумма базы для вычета (стоимость жилья), составляет 2 млн. рублей. Таким образом, можно получить не более 260 тыс. рублей (13% от стоимости жилья).

Возврат налога при покупке квартире

В данном случае необходимо обращать внимание на то, что процесс возврат налогового вычета при покупке недвижимости не сильно отличается от рассмотренного выше.

В частности речь идет о том, что механизм налогового вычета основывается на таких особенностях, как:

Возврат средств может быть оформлен гражданами, которые купили жилую недвижимость, и при этом перечислял налог в форме НДФЛ Иными словами речь идет об официальном трудоустройстве в какой-либо компании либо же имеет статус частного предпринимателя. Причем факт потери занятости после подачи документов не влияет на конечное решение
Размер средств Которые подлежат возврату в течении года не могут превышать суммарный размер перечисленных размеров
Период возврата средств напрямую зависит От суммы имеющихся налоговых отчислений конкретного заемщика

При этом общий алгоритм имеет вид:

  1. Сбор документов.
  2. Формирование заявления.
  3. Обращение в территориальную налоговую службу.
  4. Получение положительного ответа.
  5. Получение выплат.

Каких-либо сложностей в данном вопросе не должно возникать.

Видео: на что обратить внимание

В завершении хотелось бы сказать — в случае рефинансирования ипотечного кредитования у заемщиков России остается возможность рассчитывать на получение налогового вычета.

Благодаря этому, с целью оформления рассматриваемого вычета, возникает необходимость собрать необходимый пакет документов и обратиться в налоговый орган.

В случае допущения каких-либо ошибок в документах, налоговый орган оставляет за собой право ответить мгновенно отказом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 За Налогами