Подписка на обновления
Популярно
Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Образец заполнения акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (возврата) в 2020 году


Чтобы юридически сделка считалась правильной, законодательно было установлены правила формирования таких договоров.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим один из них, как заполнить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды на 2020 год.

Важные аспекты

Что представляет из себя акт приема-передачи нежилого помещения в аренду? Те, кто не сталкивался с этим еще, могут не нарочно наделать ошибок при его формировании.

Потому правильнее будет проконсультироваться у специалистов в этом вопросе, либо у знакомых, которые уже испытали тонкости этой работы.

АПП нежилого помещения служит в качестве законного подтверждения того, что оговариваемое в нем помещение передается во временное использование от одного лица к другому.

Пользование предметом договора может осуществляться как на временной основе, так и на постоянной.

АПП или его еще называют передаточным актом, который выступает в качестве дополнения к договору аренды помещения, подлежит подписанию от двух участников сделки, на что указывает содержание ст.655 ГК РФ.

АПП формируется одновременно с самим головным договором аренды, основная роль его заключается в фиксировании состоявшейся сделки.

Передаточный акт может использоваться при судебных конфликтах, возникших между арендатором и арендодателем, если в том есть необходимость и стороны не могут достигнуть согласия самостоятельно.

Арендование помещений, как жилого так и нежилого характера – довольно распространенное явление в наши дни.

Данной услугой сейчас пользуются практически большая часть граждан. Примечательно то, что в аренду вместе с помещением может сдаваться и имеющаяся в нем мебель, техника и т. д.

Однако такие дополнения подлежат тщательному описанию в договоре, в особенности стоит отметить то, в каком состоянии оно передавалось, и в каком состоянии оно должно быть возвращено обратно к владельцу после завершения срока договора.

Правила оформления

АПП прилагается к самому договору аренды помещения. Но он носит один из заглавных нюансов при оформлении договора, и без него договор не будет иметь полной силы.

АПП нежилого помещения требуется для подтверждения факта передачи объекта от одного пользователя к другому, при этом устанавливаются в договоре условия пользования временного порядка.

В условия пользования АПП подразумевается арендная плата от нанимателя. При завершении срока аренды помещения требуется продление договора повторно или расторжение.

После формирования сделки и подписания его сторонами вся ответственность переноситься на плечи арендатора.

Акт приема-передачи гаража

Для арендодателя АПП является куда более существенным и весомым документом, поскольку отметив в нем все необходимое для него же самого, он заблаговременно защищает свои права, как владельца и гарантирует себе возврат недвижимости в передаточном состоянии, с возможностью материального возмещения нанесенных убытков от арендатора в период пользования.

В момент формирования акта возврата существенное значение приобретается в этом документе для арендатора, который сдает помещение обратно ко владельцу.

После подписания которого, к арендатору предъявить возмущения по состоянию недвижимости владелец уже не сможет.

Инструкция по заполнению бланка

АПП нежилого помещения заполняется согласно установленным правилам оформления по установленному бланку, но как таковой конкретной формы она не имеет.

В комплексе с НП может прилагаться не только само помещение, но и техника, мебель и т. д. Поэтому, если в аренду включаются и такие бытовые детали, об этом обязательно стоит прописывать в содержании договора, с указанием состояния вещей в момент передачи (размер, цвет и т. д.).

В содержании самого АПП, как правило, требуется указывать следующие данные:

  • номер КД аренды;
  • дата и время, место заключения сделки;
  • реквизиты передающей стороны. Сначала прописывается информация о владельце помещения, который передает его в пользование другому лицу. Физические лица или предприниматели отмечают свои реквизиты исходя из своих паспортных данных.
  • реквизиты принимающей стороны. Арендовать помещение могут не только гражданские лица, но и предприятия, организации и т. д.;
  • номер договора и дата подписания;
  • в детальности отображается информация относительно передаваемого объекта недвижимости из рук в руки со всеми прилагающимися к тому предметами, техникой, нюансами и т. д. Как можно детальнее прописывается эта часть договора.
  • пункт про права и обязанности сторон между собой, отсутствие каких-либо претензий в момент приема-передачи недвижимости.

Передаточный документ должен быть оформлен из двух копий, каждая которой подписывается сторонами. Бланк акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать здесь.

После этого к каждому экземпляру прикрепляется арендный договор. По экземпляру храниться у каждого из участников сделки.

В самом документе АПП необходимо четко сформировать ту текстовую его часть, в которой отображается информация о самом помещении.

Его общее состояние, в каком оно передается в пользование, имеются ли какие-либо сложности или дефекты.

Об этом также стоит указать в пунктах договора, чтобы потом в процессе действия договора не произошло недорозумений. В этот пункт также относятся и вопросы по состоянию коммуникаций в помещении.

Немало стоит уделить внимание тому, а соответствует ли по готовности помещение к его использованию в том направлении, оп которому арендодатель собирается его использовать.

Если в помещении до недавно проводились какие-либо отделочные работы, ремонт мелкий и большой, это все тоже указывается в договоре.

В данном случае хозяева часто прописывают тот пункт, где просят не допускать порчи ремонта, который они сделали своими силами, и возникновение дефектов в этой области, арендодатель будет возмещать за свои средства.

После того, как сторонами сделки АПП были обсуждены и согласованы все нюансы по договору, они пришли к обоюдному соглашению, в завершении документа требуется поставить дату его формирования (заключения) и подписи участников.

Данные ФИО сторон обычно прописываются с расшифровкой и указанием занимаемой должности, если договор заключается от представительского лица организации.

Для предприятий или организаций, которые выступают вторым участником договора АПП необходимо кроме подписей проставить свои фирменные печати (мокрые).

С юридической стороны без печатей документ не считается грамотно сформированным и заполненным. Впоследствии этого он не будет иметь полной юридической силы.

Документ АПП нежилого помещения по аренде входит в полную силу и начинает свое действие только тогда, когда между сторон произошла договоренность, и они подписались в нем. Это правило устанавливается из норм консенсуальности арендных договоров.

Нюансы при расторжении соглашения

Если сроки по пользованию помещением, которое ранее сдавалось в пользование, истекло, необходимо его продлевать повторным договором или заключать расторжение.

Расторжение подразумевает факт заключения акта возврата недвижимости обратно к его первоначальному владельцу.

Когда происходит возврат помещения, то принимающий его обратно хозяин, должен перепроверить состояние объекта, соответствует ли оно его первоначальному виду.

При обнаружении каких-либо недочетов, несоответствий, дефектов, необходимо разрешить эти нюансы заблаговременно.

Только после того, как все будет перепроверено, владелец помещения может спокойно подписать акт возврата, тем самым удостоверяя отсутствие претензий к арендодателю.

По правилам возмещения нанесенного ущерба имуществу со стороны пользователя, требовать это можно только в момент обнаружения владельцем и до подписания акта возврата.

Если акт возврата был подписан, а после того были выявлены какие-то недочеты, то предъявить претензии к арендатору он уже не вправе.

Последствия, которые могут возникнуть при не составлении документа

Тут не нужно иметь юридическое образование, чтобы понимать всю ситуацию, складывающуюся при формировании договора аренды нежилого или жилого помещения.

Те, кто слепо верят «на слово», могут наткнуться на существенные проблемы. Проблемы эти могут возникнуть как в период пользования недвижимостью, так и в момент сдачи его обратно.

Потому юристы практикуют для всех необходимость при заключении аренды помещения в обязательном порядке составлять и заключать между сторон не только сам договор аренды, но и прикреплять к нему акт приема-передачи помещения.

Видео: что нужно знать

При возникновении конфликтности сторон без этих документов будет очень сложно доказать чью-то правоту или наоборот, если дело дойдет до суда.

АПП выступает юридически важным документом для его пользователей, игнорировать такие правила не желательно для обоих участников.

Следуя требованиям по ГК РФ, все заключаемые сделки по арендам помещений подлежат подкреплению со стороны передаточного акта приема-передачи.

С одной стороны этот документ не является обязательным, но если смотреть на ситуацию с правовой стороны и практической точки, то сделку данного рода лучше закрепить как можно юридически грамотно, во избежание в будущем недоразумений.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 За Налогами