Подписка на обновления
Популярно
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем в 2020 году


Под арендой подразумевается двусторонняя сделка, из-за чего законодательство защищает интересы не только арендодателя, но и арендатора в частности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После возникновения правоотношений у одной из сторон могут появиться причины для расторжения подписанного ранее соглашения.

Следует обращать внимание на то, что возможность разорвать договор без суда, напрямую зависит непосредственно от специфики сделки и желания самих участников.

Для исключения вероятности возникновения какого-либо недопонимания, целесообразно рассмотреть подробней порядок расторжения рассматриваемого типа договора в 2020 году.

Общие сведения

В зависимости от срока действия принято выделять несколько разновидностей соглашения, которое может быть подписано:

  • на конкретный временной период;
  • либо бессрочно.

В первом случае расторжение договора можно инициировать одной из сторон, если данное условие предусматривается текстом соглашения. Причем нет необходимости обращаться в суд самому арендатору либо арендодателю.

Если же условия относительно возможности отказа от исполнения обязательств по сделке в одностороннем порядке отсутствуют, то расторжение возможно несколькими способами, а именно:

  • через судебный орган;
  • с помощью соглашения сторон — в частности досрочно.

Соглашение с неопределенным периодом действия может быть расторгнуто одной из сторон в любое время, на основании статьи 610 Гражданского Кодекса России.

Правовая база (ГК РФ)

Основным нормативно-правовым документом, регулирующий вопрос о расторжении арендного договора, является Гражданский Кодекс РФ.

В частности, рекомендуется ознакомиться со статьей 610, в которой подробно изложен механизм расторжения договора с неопределенным действием.

Именно на нее следует ссылаться во время принятия решения расторгнуть возникшие ранее правоотношения.

Прекращение правоотношений по инициативе пользователя имущества

Расторжение арендного соглашения по инициативе пользователя имуществом может быть инициировано, если:

Владельцем не было предоставлено имущество (к примеру, недвижимость) Либо же он формирует препятствия для использования в соответствии с оговоренными условиями или назначением объекта
Имущество было передано, но при этом есть недостатки, которые препятствуют его применению Если они не были оговорены законным собственник во время подписания договора, а также небыли известны ранее и не выявлены в процессе осмотра/проверки текущего состояния ценностей во время заключения сделки
Владелец не проводит капитальный ремонт Что входит в его обязанность в соответствии со сроками, оговоренными между сторонами
Объект признан непригодным для применения в силу обстоятельств Которые не зависят от арендатора

Арендатор оставляет за собой право заявить о расторжении сделки, если у него возникли конкретные обстоятельства, которые являются основанием для расторжения.

В момент наступления подобных обстоятельств, возникает необходимость отправить в адрес арендодателя соответствующее уведомление, в котором указывается желание прервать сделку. Бланк соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

При согласии арендодателя с подобными обстоятельствами, соглашения будет расторгнуто. Допускается возможность расторгнуть соглашения с помощью судебного органа, если:

  • предмет сделки признан непригодным для эксплуатации;
  • арендодатель по каким-либо причинам отказывается осуществлять ремонтные работы, если подобная обязанность была на него возложена по условиям соглашения;
  • арендодателем было принято решение об отказе в передаче имущества либо им формируются некие преграды в применении;
  • предмет сделки был передан с выявленными дефектами, о которых не было известно ранее.

Допускается возможность расторгнуть соглашение и по иным причинам, которые нарушают права и персональные интересы арендатора.

Необходимые условия

Необходимо обращать внимание на то, что процесс расторжения арендного соглашения напрямую зависит от порядка дальнейших действий.

В случае расторжения арендного соглашения по соглашению сторон, следует придерживаться такой очередности действий, как:

  1. Сторонами сделки формируется и подписывается дополнительный договор.
  2. Совместно с соглашением формируется и подписывается акт приема-передачи предмета сделки.

Одновременно с этим нужно помнить, что в случае разрыва сделки в одностороннем порядке, в дальнейшем может быть несколько вариантов развития событий, в частности — сторона, которая приняла решение досрочно расторгнуть соглашение, в обязательном порядке должна отправить противоположной оповещение о своих намерения.

При отсутствии возражений возникает необходимость сформировать договор, приложив к нему акт приема-передачи сделки.

Та сторона, которая получила оповещение, приняла решение отказать в процедуре расторжения подписанного ранее договора, то инициатор вынужден будет обратиться к судебному органу с целью разрешения возникшего спора.

Процедура и правила формирования уведомления заключаются в следующем:

  • любой тип переписки между сторонами сделки должен быть оформлен соответствующим образом;
  • оповещение формируется в письменном виде, с обязательным отображением всех необходимых сведений;
  • наиболее оптимальным решением станет личное вручение противоположной стороне сделки уведомление либо же отправка заказного письма с оповещением и передаче.

Следует отметить, что расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем осуществляется аналогичным образом.

По поводу дополнительного соглашения (образец)

В большинстве случаев дополнительный договор, который устанавливает правила расторжения арендного соглашения в одностороннем порядке, должен быть приложен к составленному исковому заявлению в случае, если противоположная сторона по каким-либо причинам уклоняется от его исполнения.

Помимо этого, документ применяется в случае, если в основном договоре участники предусмотрели возможность автоматической пролонгации (имеется в виду продления) либо же период действия еще не определен. Бланк дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать здесь.

Следует также помнить о том, что в дополнительном договоре, который устанавливает правила расторжения арендного соглашения в одностороннем порядке, крайне важно предусмотреть период передачи соответствующего уведомления относительно желания расторгнуть ранее возникшие правоотношения.

Не стоит пытаться сформировать документ в максимально сжатые сроки. В случае возникновения каких-либо сомнений в достоверности и правильности составления рассматриваемого вида документа, наиболее оптимальным вариантом станет обращение за помощью к квалифицированным юристам.

К сведению — основная цель дополнительного договора заключается в минимизации рисков возникновения многочисленных юридических последствий для каждой стороны сделки.

Формирование уведомления

Соответствующее уведомление относительно процедуры расторжения договора формируется в соответствии с правилами российского законодательства, а именно:

В правом верхнем углу Нужно будет в обязательном порядке указывать реквизиты сторон, в частности, сведения получателя и непосредственного отправителя оповещения
После этого нужно будет посередине листа Указать наименование “Уведомление”, а после этого, строкой ниже следует указать, о чем конкретно пойдет речь в документе
После заголовка указывается основное содержание документа В данном случае речь идет об указании сведений расторгаемого соглашения, а также раздела договора, который устанавливает порядок и правила расторжения либо же ссылки на нормы законодательства РФ и дату, с которой документ считается расторгнутым с юридической стороны

В конце рассматриваемого уведомления возникает необходимость проставить персональную подпись с расшифровкой составителя и дату. Бланк уведомления о расторжении договора аренды от арендодателя можно скачать здесь.

Возможные последствия

Изначально необходимо обращать внимание на то, что с юридической стороны соглашение считается расторгнутым в период подписания соответствующего договора либо же вступления в силу принятого судебного Постановления.

Одновременно с этим, исключением могут составлять продолжительные обстоятельства — в случае их наличия (к примеру, если же предмет сделки нужно будет вернуть обратно непосредственному арендодателю).

Это означает, что предусмотренные пени и неустойка будет продолжать свое начисление до периода исполнения указанного соответствующего обстоятельства.

В случае нанесения предмету сделки какого-либо ущерба, противоположная сторона оставляет за собой право требования компенсационных выплат.

Видео: важные нюансы

Если же основанием отмены правовых отношений является неисполнение обязанностей по арендным платежам, то факт прекращения юридически заключенной сделки не освобождает арендатора от погашения сформированной задолженности.

В завершении можно сказать — в процедуре расторжения арендного договора имеется немало особенностей, о которых было рассмотрено в статье.

С целью исключения вероятности возникновения многочисленных последствий, рекомендуется не только ссылаться на нормы российского законодательства. В частности рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 За Налогами