Подписка на обновления
Популярно
Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в России в 2020 году


Заключая многие виды договоров, стороны скрепляют свое согласие подписями, и этого обычно достаточно. Однако существуют и другие виды соглашений, которые требуют процедуры обязательной регистрации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К таким сделкам как раз относится аренда нежилого помещения. При его заключении стороны должны подписать его, а затем пройти регистрацию в Росреестре.

Только после этой процедуры такой договор будет считаться действительным, и может вступить в законную силу.

На что обратить внимание

Для регистрации договор вместе с документами передается в Росреестр, а по истечению положенного срока стороны получают государственное свидетельство.

Далеко не во всех случаях требуется данная процедура, поэтому давайте разберемся в самых важных нюансах — необходимость процедуры зависит от срока соглашения, т.е. на какое время участники договариваются об аренде нежилого помещения.

На данный момент законом имеется три основных разделения документов, в зависимости от выбранной продолжительности:

Бессрочная аренда или аренда Взятая на неопределенный срок
Краткосрочная Используется для понятия, если аренда предполагается менее, чем на 1 год
Долгосрочная К данному виду относят все остальные сроки аренды, превышающие 1 год

Теперь, опираясь на законодательство, в частности, на ГК РФ, мы имеем обязанность проходить процедуру регистрации в Росреестре, если сделка по аренде планируется на год или более.

Поэтому регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре следует делать только в том случае, если сделка является долгосрочной. Краткосрочная сделка этого не требует от сторон.

То же касается бессрочного вида соглашения. В этом случае подписи обеих участников будут полностью сигнализировать о моменте вступления договора в законную силу, без привлечения иных сторон, в том числе государства.

Такой договор вступит в силу сразу после подписания, т.к. минимальный срок для обязательной регистрации начинается от 12 мес. и более. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Для совершения процедуры регистрации все бумаги должны соответствовать по стандартам. Особое внимание следует уделить договору аренды.

В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

Дата и место заключения сделки
Если участники соглашения договорились об аренде с дальнейшей возможность выпупа К основному соглашению прикладывается документ о покупке, и все соответствующие бумаги к нему согласно требованиям закона
При составлении документа необходимым условием является срок (аренды) Если сторонами этот момент был упущен и не указан, по закону сделка будет иметь бессрочный характер
При составлении договора необходимо прикрепить акт приема — передачи с подробным описанием до мелочей о сдаваемом объекте Сюда пишут не только площадь, но и состояние, имеющиеся недостатки. Делается это для того, чтобы стороны могли решить спор при возникновении новых трещин, порчи объектов и т.д
Для гарантии арендодатель может настоять на указании стоимости аренды Но это не является существенным правилом
Перед совершением сделки Следует проверить право собственности нежилого помещения и арендатора

Посмотреть сведения ЕГРН. Бывают ситуации, когда при проверке сведения не совпадают с действительностью. В таком случае их необходимо изменить.

Перед заключением основного договора рекомендуется делать предварительное соглашение сторон. Оно не нуждается в регистрации, однако, дает основные задатки для совершения сделки, указывает цели обеих сторон, и запускает процесс сделки в безопасном режиме.

Пошаговая инструкция

На деле регистрация представляет очень простую процедуру, но для наглядности предлагаю ее рассмотреть пошагово:

  1. После подписания договора обеими сторонами, берется пакет документов вместе с техническим планом, и подается в Росреестр.
  2. При обращении будет необходимо написать заявление.
  3. При взятии бумаг Росреестр назначит дату, а пока документы будут проверяться на достоверность.
  4. После проверки информация о сделке занесется в реестр государственной единой базы.
  5. Оформление необходимых бумаг и проставление печатей в подтверждении о прохождении регистрации.
  6. Выдается свидетельство и выписка ЕГРН по договору согласно срокам.

Если лицо, которое выступает в договоре, не может явиться лично для регистрации, это может делать уполномоченное лицо, на основании выписанной доверенности.

Законодательством нет ограничений по срокам, когда именно будет подаваться договор на регистрацию, однако без данной процедуры он не имеет силы, поэтому лучше, чтобы стороны заранее оговорили условия регистрации при составлении документа, а подписывая его, соглашались следовать своим обязанностям.

Для исключения спорных вопросов должна указываться точная дата обращения в государственный орган, а в случае несоблюдения, вторая сторона может добиться результата в судебном порядке.

При обращении следует обратить внимание на законодательные нормы обращения по времени. В этом году регистрация прав составляет не более 7 дней.

Список требуемых документов

Процедура проходит без непосредственного участия сторон, но требует заявителя. Это может быть одна из сторон или ее представитель.

Для совершения процедуры необходимо подать следующий пакет бумаг:

Требование от одного из участников Который нуждается в заверении сделки
При себе необходимо иметь два оригинальных документа соглашения Один из которых после подачи останется в Рос реестре, а другой отдается лицу, подавшему заявление
При прохождении процедуры, заявителю выдается кадастровый паспорт на время В графе информации указать примечания, которые касаются особенностей сданного нежилого помещения — общая площадь и т.д.
Документы, подтверждающие личность участников Для физ. лиц подаются паспорта, а для юр. лиц бумаги, которые использовались при заключении сделки — учредительные документы, свидетельство о регистрации юр. лица, приказ о назначении лица в должности директора и др. Если один из участников ИП – свид-во об регистрации. Если интересы одной из сторон ведутся представителем, необходимо подать доверенность, дающую такое полномочие
Если арендодатель состоит в браке, необходимо обязательно иметь разрешение на совершение сдачи в ренду помещения Пишется супругой или супругом, и заверяется нотариусом
Для аренды помещений Находящихся в государственной или муниципальной собственности, прилагается согласие в письменном виде от ее собственника
Чек об оплате государственного сбора Согласно закону, в этом году стоимость пошлины для физ. лиц 2 тыс. рублей, для юр. лиц – 22. Эта сумма может делиться на части, если собственником нежилого помещения выступает не один владелец, а организация или несколько компаний
Следует быть готовым к тому, что при посещении Росреестра будут требоваться дополнительные бумаги Но данный вопрос можно выяснить только у представительства напрямую

Каков размер госпошлины

Законодательство меняется очень часто, поэтому при обращении следует посмотреть актуальную стоимость.

С этого года цена сбора составляла 2 тыс. рублей, если заявитель является физ. лицом, и 22 тыс. рублей для организаций и любых юридических лиц.

Старые правила указывали, что оплату должны совершать обе стороны, однако 2020 год внес свои изменения. Бланк квитанции на оплату госпошлины можно скачать здесь.

Теперь оплата лежит на том, к кому переходит право по договору аренды. Т.е., если нежилое помещение переходит в аренду физ. лицу, стоимость регистрации будет составлять 2 тыс. рублей. Если же аренда нужна юр. лицу – стоимость 22 тыс.

Обычно, при надобности в регистрации юр. лиц используются другие предприниматели – фирмы, чтобы сократить расходы на государственный сбор.

Законом это не запрещено, а для совершения такой регистрации необходимо будет составить доверенность.

Установленные сроки прохождения через МФЦ

Кроме непосредственного обращения в Рос реестр существует альтернатива – МФЦ. Однако такой вариант подойдет для тех граждан, которым не жмут сроки, т.к. время регистрации будет немного дольше.

Если обратить внимание на сроки, законом не оговаривалось, сколько займет проверка и выдача свидетельств до 2020 года.

Видео: на что обратить внимание

Однако, в этом году были предоставлены строгие сроки, и для МФЦ они равняются 9 дням. Срок следует отсчитывать с момента принятия всех необходимых документов от заявителя, включая госпошлину и заявление.

Если документы были приняты, законодательством выделяется срок в 18 дней, по истечению которого можно забрать свидетельство.

С момента получения его на руки сделка считается заключенной, вступает в силу, а участники наделяются правами и всеми условиями согласно подписанному соглашению.

Бывают ситуации, когда сторона не желает обращаться для получения регистрации. В этом случае Вы имеете право обратиться в орган юстиции, и его склонят к данному действию принудительно.

Таким же образом можно поступить, если ваш второй участник не желает предоставлять необходимые бумаги для подачи на получение свидетельства.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 За Налогами